Навязчивая идея сноса пятиэтажек, или

ДЛЯ ЧЕГО ЖЕ СОБРАЛИСЬ ЛОМАТЬ НАШИ ДОМА?
Вопрос, конечно – риторический: мы все понимаем для чего… Но вот, чем этот “мегапроект” объясняется с формальной, так сказать, точки зрения? Вспомним, что началось все с провала программы капитального ремонта! И, вот тут то и появилась спасительная мысль списать все на “некачественные  пятиэтажки“, которые были рассчитаны на 25 лет и вообще, все они – неремонтопригодны! Именно – ВСЕ, хотя речь идет о совершенно разных зданиях с разными характеристиками, примененными при постройке материалами и т. п.
Сказано – сделано! Появляется “легендарный” список из 8000 домов, что составляет около одной пятой всего жилого фонда города! При этом быстро становится ясно, что из всего этого огромного количества, по-настоящему аварийных – совсем не так много, менее 500!
И опять – выход найден: объявить “неполноценными” все пятиэтажки, сказать, что именно они – “главное зло Москвы” и  внушить всем, что если они недостаточно аварийны сегодня, то уж через 10 – 15 лет мы получим такое…!
Зомбирование – начинается и вот уже мы наблюдаем странную картину: жители начинают выдумывать про свои дома “страсти”, которых там не было никогда! Им мерещатся затопленные подвалы, которые при осмотре оказываются совершенно сухими, они уверяют, что недавно провалились в подвал через “прогнившие в труху деревянные перекрытия”, которые на поверку опять оказываются вполне крепкими железобетонными. Подобных примеров много и это, в основном, результат “подрывной деятельности” властей, которые хотят достичь своей  цели любыми средствами…
К слову, те реально аварийные дома, которые есть и которые действительно проще снести, чем ремонтировать, также, в основном, на совести тех, кто не делал в них ремонт в течение многих лет!
Впрочем, префект ЦАО В. Говердовский на недавней встрече с жителями, так ответил на вопрос о полном отсутствии, какого –либо ремонта в предшествующие годы: “Ну, вы же помните, что творилось в девяностых годах…”
Да, мсье Говердовский, мы хорошо помним те годы и поэтому мы – резко против переноса хаоса и беспредела тех лет – в наше время!

Благими намерениями вымощена дорога в ад…


Дома, в которых мы живем, чем – то напоминают самих людей. Они тоже проживают свою жизнь, болеют, стареют, умирают. Сроки их жизни – сопоставимы со сроками жизни людей и, может быть поэтому, для многих понятие родной дом – это нечто большее, чем просто квадратные метры.… Ну, и конечно, нам небезразлична судьба наших домов и это очень важная тема для любого из нас.  Дома должны прожить свою жизнь целиком и очень плохо, если, кто – то собирается их убить…        

Эта история началась, как праздничная лубочная картинка. Еще бы! Мэр г.Москвы С. С. Собянин обратился к президенту страны В.В. Путину за поддержкой и одобрением программы по улучшению жилья тысяч москвичей, которые в течение нескольких лет буквально заваливали мэрию жалобами на плохое состояние их пятиэтажных домов, из числа тех, которые не вошли в программу сноса первого этапа.
И, вроде бы, отремонтировать их, то ли невозможно, то ли невыгодно, короче говоря, проще снести…
Президент страны выслушал этот доклад и предсказуемо одобрил. Да, и как не одобрить, ведь действительно все выглядит очень логично: люди хотят переехать и, уж конечно, мы должны всячески приветствовать любую инициативу, которая приведет к улучшению их жизни. При этом, президент страны не стал вникать во все детали и технические подробности данной проблемы, высказав пожелание, что все это должно осуществляться в интересах людей.
И механизм - завертелся...
Зададимся вопросом: а зачем вообще приходил мэр одного из городов (пусть даже, - этот город – столица) с региональными, в общем – то проблемами? Тем более что только накануне, он сам во всеуслышание заявлял, что с продолжением программы сноса нужно повременить, так как есть много специфических сложностей и со строительством нового жилья и с жильцами, многие из которых просто наотрез отказываются выезжать из своих квартир. И, вдруг, такой неожиданный поворот событий!
Все выяснилось буквально на следующий день. То, что в итоге было озвучено,оказалось настолько ошеломляющим, что можно было бы потерять дар речи! Судите сами. Оказалось (и об этих подробностях на встрече с президентом господин Собянин, конечно скромно умолчал), что чиновники аккуратно переписали ВСЕ дома, формально попадающие в “пятиэтажную” категорию и решили срочно их уничтожить! Количество – умопомрачительное: более 7500 (позднее часто фигурировала цифра - 8000) домов! Это не укладывается в голове, например, если представлять данное количество в спичках (спичка – дом), то нужно будет высыпать на стол один за другим сто шестьдесят коробков! И мэр Москвы решил сжечь всю эту, с его точки зрения, ненужную кучу…
Ну и чтобы не мешали ему это делать существующие нормативные документы (они содержат ряд ограничений, препятствующих сносу неаварийного жилья), конечно нужно подогнать законодательство под данную, очень нужную “супер программу”. Кстати, размах программы действительно впечатляет, не зря вызывая у московских чиновников чувство гордости: как же такое строительство город может вспомнить, разве что после нашествия Наполеона и пожара Москвы.  Сказано – сделано: вот уже и Государственная Дума озаботилась скорейшим принятием решения по данному вопросу. И уже один из московских чиновников на очередном заседании радостным голосом сообщает, что миллион шестьсот тысяч жителей столицы ждут, не дождутся новоселья и всемерно поддерживают все решения московских властей…Бурные и продолжительные аплодисменты!
Ну, а теперь, давайте посмотрим на все это все веселье внимательным взглядом.
Итак, законопроект в Думу - внесен, широкая поддержка - получена.
Первые проблемы у программы "реновации" появились практически сразу: в Интернете начался сбор подписей под петициями, выражающими возмущение по поводу сноса домов и принятия закона, облегчающего властям этот процесс.  Люди, поначалу голосовали вяло: просто никто не мог и подумать, что этот кошмар может коснуться и их, проживающих во вполне добротных домах, с возможно, даже сделанным недавно капитальным ремонтом. Но власти, почему – то абсолютно уверенные в том, что они несут исключительно счастье в каждую семью, начали действовать в таком авральном порядке, что это уже привлекло внимание многих… На экранах телевизоров, то и дело стали мелькать разрозненные изображения приговоренных домов, какие – то люди постоянно на разные лады нам объясняли, какое это зло – “пятиэтажки” и какое всеобщее благоденствие наступит, как только мы от них избавимся! При этом они особенно упирали на “невозможность ремонта” потому – что…
Ну, в общем, такое уродство тогда строили: “Ничего, мол, не поделаешь!”
При этом, данные ответственные господа старательно обходили вопросы, связанные с   капитальным  ремонтом жилья, который в течение многих лет осуществлялся кое – как и итогом действительно стала полная непригодность части домов для проживания и, соответственно, их неизбежный снос… И вот здесь мы подошли к самому интересному месту…
Дело в том, что пришла в полную негодность именно”часть” домов, по оценкам самого мэра – это порядка 15% обсуждаемого фонда. Ну, а что же другие тысячи домов? Внимание! Они - МОГУТ стать аварийными в течение ближайших двадцати лет! Конечно сносить, не дожидаясь… Здесь, как говорится, немая сцена, действительно, что добавить!
Да, и пожалуй, можно согласиться, при таком подходе – определенно станут аварийными! Давайте, пару слов скажем и о самих, положенных под топор пятиэтажках. Если говорить о тех, с которых, собственно, и начиналась данная тема, а именно, с так называемых панельных “хрущевок”, то об этом можно написать целую книгу. Мы, конечно не будем этого делать, отметив лишь, что данное, для своего времени, действительно революционное направление в строительстве несло в себе, как положительные так и отрицательные стороны, в частности затруднения при замене систем водоснабжения и канализации в конструкциях со встроенными системами отопления, водоснабжения и канализации на что сейчас особенно напирают чиновники. Но и здесь, внимательный взгляд заметит, некую странность. Дело в том, что последовавшие вслед за пятиэтажными более высокие дома, например, девятиэтажки, -  это, в основном, тот – же самый проект с добавленными этажами и лифтом. И построены они были примерно в то же время. И у них - то, тоже невысокая ремонтопригодность в плане инженерных систем. Невольно напрашивается  вопрос: ”что с ними”?
Ответа, нет, зато уже поползли слухи, что может перепадет и этим “счастливым” строениям, которым не повезло оказаться в окружении массово сносимых кварталов их более приземистых собратьев…
Ну, а те, что не оказались в таком окружении? Им, видимо, подарена “долгая счастливая жизнь”!  Ну, хорошо, не будем придираться, в конце концов, но до сих пор, мы, как – то, зажмурясь, но мы еще могли понимать логику программы “реновации Москвы”. Но мы пришли к месту, которое повергает в изумление и тех, кого это коснется непосредственно и совершенно сторонних независимых наблюдателей. Речь идет об идее сноса ВСЕХ малоэтажных построек, непосредственно не имеющих отношения к тем самым “хрущевкам”. Среди них: старый жилой фонд, который пережил войны, революции, но похоже, не переживет “эпоху Собянина”, далее идут,  так называемые “сталинки” и многочисленные кирпичные пятиэтажки, построенные в разное время и по разным проектам (в том числе, и типовым).
Даже серии 1- 511 и 1- 447, формально повторяющие классические “хрущевки”, тем не менее являются домами с совершенно иной конструкцией и свободны от большинства недостатков “панелек”. Эти дома (неважно построены они из силикатного кирпича, или из керамического) имеют хорошие шансы пережить многих чиновников, суетящихся сейчас вокруг ими же придуманной проблемы… И опять вопрос, для чего?
Ответ нам, впрочем, дают : “это жилье устарело морально!”.  И, вроде, да, нечего возразить: моральное устаревание – понятие вполне конкретное, в архитектурной практике существующее. Но, сразу же, вновь всплывает вопрос, что будем делать с более высокими кирпичными жилыми домами точно такого же типа. Их в Москве – великое множество, например, в Хамовниках, где почти вся застройка – это пяти – десятиэтажные дома, построенные, в основном, из силикатного кирпича в период 1955 – 1964 гг. И где тут логика? Как видите, вопросы – без ответов…
Что же мы получили уже? Растет обеспокоенность жителей, они не верят, что будет создан механизм, реально учитывающий их мнение, что будет построено качественное жилье, что будет выполнено обещание и жилье будет предоставляться поблизости и, что... Вопросов становится все больше, ответы - не всегда убедительны...
Возникла еще одна тема: по регионам России, также стали обсуждать, возможное присоединение к "программе". Но, красной строкой проходит при этом одна мысль: “Москва – жирует, снося крепкие дома, в то время как по России огромное количество действительно ветхого и абсолютно непригодного для жизни жилья”. В регионах ясно понимают, что денег на всех - не хватит.  Заявленные московскими властями триллионы рублей, необходимые для осуществления масштабной реновации также не прибавляют теме радостных красок.
Таким образом, “замечательная”  программа реновации Москвы, возможно имеющая в своей основе самые благие намерения, может, на самом деле, поссорить всех со всеми: жителей сносимых домов между собой, жителей, защищающих свои дома – со властью и жителей остальной России, проживающих в ветхом жилье – с жителями Москвы. Нужно это всем нам, учитывая общую политическую ситуацию…?

Московские пятиэтажки и мифы о них.


Сейчас, когда вся Москва активно обсуждает перспективы реализации нового плана “реновации” города, самое время все тщательно проанализировать, чтобы, по нашему обыкновению – не наломать дров… Да, и то что вся Москва встревожена – это не преувеличение, так как реализация столь масштабного проекта неизбежно затронет очень многих. Даже тех, кого это, на первый взгляд, никак не касается…
Когда рассматриваешь сегодняшнюю программу “реновации Москвы”, то невольно обращает на себя внимание достаточно “свободная” трактовка многих фактов. Но, когда стартует такая грандиозная программа, затрагивающая интересы сотен тысяч жителей, то очень хочется думать, что в ней все продумано, все надежно и достоверно!
И, наоборот, когда видишь, что начинают с неправды, то сразу закрадываются смутные подозрения… Неправда, вроде бы, и небольшая и не очень страшная, но все же лучше придерживаться реальных фактов, а не изобретать свои… Соображений, в этом плане,  - много, но мы сейчас, коротко упомянем, только о нескольких мифах, которые почти стали ”правдой”, но все -  таки, еще не стали...
Итак, короткая  справка по истории вопроса.

Первое,- это то, что нам многократно повторяли, что те самые пятиэтажки были рассчитаны на двадцать пять лет эксплуатации. Но, это – не так! На такой срок службы рассчитывались, только временные постройки, и то, в основном, нежилые. Миф этот возник  давно, видимо, здесь сыграло роль одно из высказываний Н. С. Хрущева о том, что: “по мере продвижения к коммунизму, граждане будут получать жилье, гораздо лучшего качества…”. Отчасти, вероятно,  еще и потому, что системы в стены замуровали, –и неизбежно напрашивается сам собой вывод: одноразовые! Но правда заключается в том, что на эти дома, вообще не закладывали, каких – либо конкретных сроков эксплуатации.
Во – первых, потому что все они были, в широком смысле слова, экспериментальные, на них отрабатывались новые методы строительства, новые материалы, конструкции... А, во – вторых, в очень уж точном установлении сроков эксплуатации – просто не было необходимости, усредненные данные по вопросу долговечности для разного рода построек можно найти в соответствующих нормативных документах, Так что, с уверенностью можно сказать, что, несмотря на то, что речь шла о совершенно новом направлении в строительстве, никаких "особых" уменьшенных сроков эксплуатации для них - не закладывали.… За доказательствами ходить далеко не надо: в Москве стоит большое количество девятиэтажных панельных домов. По конструкции – это те же пятиэтажки, только с некоторыми усовершенствованиями. И они по данной логике, также должны быть рассчитаны на четверть века жизни! Опять нестыковка…
Можно вспомнить и так называемые “кирпичные хрущевки”, которые по конструкции, на самом деле, имеют с “классическими” не так уж много общего и, конечно, никоим образом на двадцать пять лет рассчитываться не могли, в принципе. Интересная беседа получилась бы и по блочным... Вывод - один: все эти были дома с высокими показателями закладываемой капитальности. И, хотя некоторые первые серии - соответствовали этой категории долговечности не вполне,их никто не собирался сносить через 25 лет!
Тем не менее, разговоры на тему: "что нам делать с пятиэтажками" начались уже давно и вовсе не потому, что так было по первоначальному плану и, уж конечно, не потому, что уже был построен Коммунизм! Просто в силу своих особенностей, конструкции и материалов некоторые дома стали потихоньку ветшать… Справедливости ради, надо заметить, что многие недостатки пятиэтажек, особенно первых серий были хорошо известны еще в шестидесятых годах, из этого не делали секрет, подобные работы легко можно найти в технических библиотеках и в Интернете . Итак, дома ветшали, но с разной скоростью, так как под общим понятием пятиэтажка (а позже – и совсем непочтительным “хрущевка” и даже “хрущеба)” скрывались разные проекты, с разными характеристиками и разного качества постройки. Зависело это еще и от региона, по разным городам, конструкции несколько отличались.
После распада СССР этот процесс, только усугубился, нормально эксплуатировались далеко не все дома, вопросы с серьезным ремонтом - не решались и постепенно ситуация стала заходить в тупик. А, ведь, все что требовалось для большинства из этих домов - это обыкновенный качественный ремонт!
 Многочисленные идеи по переделке разных серий домов – успехом не увенчались, хотя были очень интересные варианты. Постепенно на первый план вышли чисто финансовые соображения, которые, в конечном счете, стали определяющими в судьбе  данного типа домов... Но, несмотря ни на что, закрепившийся сегодня штамп: "ветхая пятиэтажка", в большинстве случаев, - несправедлив! Особенно это заметно на фоне десятков осыпающихся кирпичных фасадов, так называемых "монолитов", которые, в известной степени, сегодня являются таким же новым направлением в строительстве...

Далее, у нас идет миф о том, что “эти пятиэтажки настолько гнилые, что могут развалиться как карточный домик!”. Еще в 90 –х годах ряд исследований установил, что несущие способности конструкций большинства домов не вызывают никаких сомнений. Разрушения в соединениях панелей связаны в основном, либо с изначально некачественным монтажем, либо с коррозией в процессе эксплуатации, а это уже на совести тех организаций, которые обслуживали дома. На той же совести и протекающие крыши, неработающая вентиляция и прочее...
Изучение большого количества видеоматериалов по сносу пятиэтажек первых серий подтверждает их высокую стойкость. Вопреки распространенному мнению, они, в основном, - не разваливаются целиком, а разрушаются на отдельные фрагменты под действием внешней силы.

И, наконец, рассмотрим самый странный (но довольно эффектный) миф о том, что это именно Н. С. Хрущев запустил “пятиэтажный” проект, в основу которого положили конструкцию французских военных казарм! Странен этот миф, в силу того, что на самом деле работы по индустриализации строительства и, в частности,  по полносборным методам велись еще с тридцатых годов, то есть задолго до Хрущева. Правда же состоит в том, что он эти процессы значительно ускорил, инициировав принятие известного Постановления от 4 ноября 1955 года: “Об устранении излишеств в проектировании и строительстве”. Само же массовое строительство - началось двумя годами позже...

То, что мы рассмотрели в данной статье, - это всего лишь поверхностный взгляд на серьезную проблему, но хотелось бы, чтобы люди, принимающие важные решения, помнили, что речь идет о целой “эпохе” в истории не только города, но и всей страны. И нас, в этой истории интересует, конечно правда, а не выдумки, какими бы благими намерениями они ни прикрывались...